La Unión Demócrata Independiente (UDI), a través de su presidente Guillermo Ramírez, anunció el lunes 23 de junio de 2025 la presentación de una propuesta legislativa para eliminar el pago de contribuciones sobre la primera vivienda. Esta iniciativa busca integrarse al programa de gobierno de su candidata presidencial, Evelyn Matthei.
🧩 ¿Por qué esta medida?
Ramírez argumenta que las contribuciones actuales constituyen un impuesto injusto que castiga el esfuerzo de las familias, sin considerar factores como la deuda hipotecaria, el nivel de ingresos o el incremento en calidad de vida al cambiarse a mejor comuna. Asimismo, se resalta que, en algunos casos, el cálculo fue erróneo: según el diputado Jorge Alessandri, las autoridades del SII reconocieron haberse usado desde 2019 cálculos improcedentes en viviendas de zonas como Santiago Centro.
💡 Alternativas al déficit municipal
Como contrapartida al posible impacto en la recaudación de los municipios, la UDI propone mecanismos compensatorios como:
- Gravar con más fuerza las segundas propiedades.
- Mejorar transferencias de recursos desde el gobierno central a nivel local.
🗣️ La visión de Daniel García Home
Desde la perspectiva de un corredor de propiedades con amplia trayectoria en Chile, eliminar las contribuciones de la primera vivienda puede tener efectos significativos:
- Apertura a nuevos compradores: especialmente de la clase media y adultos mayores, quienes enfrentan presiones económicas al asumir compromisos hipotecarios + contribuciones.
- Revalorización del mercado de propiedades usadas: este ahorro fiscal puede dinamizar el traspaso de viviendas, impulsando la rotación en sectores urbanos consolidados.
- Desafíos en financiamiento municipal: requerirá un replanteamiento en la financiación de servicios locales, pero bien diseñado –por ejemplo, diferenciando primera de segunda vivienda– puede equilibrarse sin afectar calidad de urbanismo.
✍️ Conclusión
La propuesta de la UDI, si bien surge desde el debate político, tiene clara incidencia en el sector inmobiliario. Para los compradores, representa un incentivo de ahorro directo. Para el mercado, una oportunidad de dinamismo. Desde la comuna y planificación urbana, un desafío técnico‑financiero que deberá resolverse con modelos inteligentes.
Daniel García Home recomienda mantenerse atento al avance legislativo de esta iniciativa y evaluar, como parte de la estrategia de venta o financiamiento, cómo este posible alivio en contribuciones podría ser un punto de venta diferencial para los clientes.
