El mercado de arriendo en Santiago sigue mostrando señales claras de transformación. Un análisis reciente de TocToc revela que, entre 2022 y 2025, comunas como Vitacura y Las Condes encabezan la lista con los mayores aumentos en precios para departamentos de dos dormitorios, mientras que la tendencia general en otras comunas ha sido a la baja 📉.
🔍 Datos clave del informe:
- Vitacura pasó de $1.361.120 en 2022 a $1.450.750 en 2025, lo que representa un aumento del 6.6%.
- Las Condes, con un alza del 2.9%, alcanzó los $1.318.510 promedio.
- Estas comunas también presentan las mayores superficies promedio: 94,7 m² en Las Condes y 86,2 m² en Vitacura.
En contraste, comunas como San Joaquín (-10,3%), Maipú (-8,2%) y La Cisterna (-9,9%) han visto caídas sostenidas en los precios. ¿La razón? Según expertos, la demanda se ha reubicado hacia zonas más conectadas y con mejor infraestructura, mientras que sectores más periféricos han perdido atractivo frente a la movilidad urbana.
📌 Análisis inmobiliario:
Desde la mirada de un corredor de propiedades, estos datos refuerzan una realidad: el mercado premium sigue consolidando su valor, a pesar de la baja en metros cuadrados disponibles. Clientes que privilegian seguridad, conectividad y servicios continúan dispuestos a pagar más por menos espacio, siempre que la ubicación lo justifique.
Por otro lado, las bajas en comunas intermedias como Macul o Ñuñoa sugieren una oportunidad para inversionistas que buscan comprar en zonas con potencial de repunte, especialmente si se activan nuevos proyectos urbanos o mejoras en transporte público.
📣 En resumen: la ubicación sigue siendo la reina en el ajedrez inmobiliario. Vitacura y Las Condes se consolidan como bastiones del arriendo premium, mientras que otras comunas ofrecen oportunidades para quienes buscan precio y plusvalía futura.
