El Servicio de Impuestos Internos (SII) anunció una medida histórica que impactará directamente al mercado inmobiliario comercial en el centro de Santiago: se eliminará el “factor de localización preferente” que encarecía los avalúos fiscales en zonas céntricas. ¿Qué significa esto? Que más de 3.400 propiedades comerciales –principalmente oficinas, locales y bodegas– verán reducida su contribución territorial desde el segundo semestre de 2025, en algunos casos hasta en un 50 % 🥳.
📌 ¿Por qué el SII toma esta decisión?
Según explicó el director del SII, Hernán Frigolett, esta medida responde a un fenómeno evidente para quienes trabajamos en el rubro: el declive comercial del centro de Santiago. El aumento de locales vacíos, la migración de negocios hacia zonas periféricas y la inseguridad han disminuido el atractivo de la zona, afectando directamente el valor comercial de los inmuebles. En este contexto, mantener factores de aumento artificiales en el avalúo resultaba injustificado.
💼 ¿Qué tipo de propiedades se benefician?
- Oficinas
- Locales comerciales
- Bodegas y propiedades mixtas de uso comercial
La medida no afecta a propiedades habitacionales, que siguen su propio sistema de avalúo. Se espera que el 95 % de los propietarios beneficiados vea una disminución real en el pago de contribuciones.
🧮 Ejemplo simple para entenderlo:
Si antes un local comercial pagaba $800.000 trimestrales en contribuciones, con esta rebaja podría pasar a pagar $400.000, liberando flujo para inversiones, remodelaciones o simplemente aliviar la carga financiera del propietario.
🔍 Más transparencia para todos
Además, el SII lanzó una nueva plataforma para revisar el detalle del avalúo fiscal y los factores que influyen en él, permitiendo reclamos en línea y fomentando una relación más clara y justa entre propietarios y el sistema tributario. Esto es clave para nuestra gestión como corredores, ya que ahora podemos asesorar con más precisión y argumentos técnicos a nuestros clientes 📊.
📣 Opinión como corredor inmobiliario
Esta medida puede ser el inicio de una reactivación paulatina del centro de Santiago, haciendo más atractiva la compra, arriendo o reconversión de propiedades comerciales. Sin embargo, es fundamental que los municipios acompañen esta acción con mejoras urbanas, seguridad y servicios, para que el centro vuelva a ser una zona deseada para invertir 🏢✨.
