En los últimos años, el acceso a la vivienda se ha vuelto un verdadero desafío para miles de familias chilenas. Según un reciente reportaje de El Mercurio, hoy solo el 6,7% de los contribuyentes cuenta con ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario estándar, una caída brutal si lo comparamos con el 13% del año 2018.
¿La razón? El fuerte aumento del valor de los dividendos. Comprar una propiedad de UF 4.000 hoy requiere ingresos mensuales superiores a los $4 millones, principalmente por el alza de tasas y el menor plazo de los créditos hipotecarios, que pasaron de 25 a 20 años.
Además, el mercado enfrenta una paradoja: hay muchas viviendas disponibles, pero pocos pueden comprarlas. El stock de unidades nuevas llegó a 107.000, una cifra histórica, mientras que las restricciones crediticias siguen limitando el acceso.
🔍 En resumen:
- Mayor valor del dividendo.
- Menores rentas familiares disponibles.
- Menor capacidad de ahorro post pandemia.
- Cambios en las políticas de financiamiento.
- Alza en tasas de interés y menor plazo de crédito.
💬 Como agente inmobiliario en Viña del Mar, he visto cómo estas condiciones afectan tanto a compradores como a inversionistas. Por eso, hoy más que nunca, se requiere una asesoría profesional, estratégica y realista para cerrar buenos negocios en un entorno más exigente.
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